为父母都想将自己的房产过户给子女，作不过遇到给未成年的子女时该怎么做呢？
三种过户的方式
近几年这种事情也是常见了足以见得父母对子女之间的关爱、疼惜。一般这种过户都在买卖二手住房上首先我们应该知道住房怎么过户最省钱，一般情况下住房过户的方式有三种分别是继承过户、赠予过户、买卖过户。
亲属关系不需要这个费用
赠予住房过户的相关规定是分为两种情况的，单位将住房赠予给单位个人的话需要缴纳相关的营业税如果住房满五年切实当事人的唯一住房情况下免征营业税。如果是亲属之间的赠予不需要缴纳这一费用。
成年与未成年的区别
接下来我们了解一下住房过户给小孩需要多少钱?要知道二手住房过户契税在税率为3%按正常交易成交价格来计算，由于这里是父母过户给自己的子女如果子女已成年可以自己承担，子女未成年也只能由其监护人来承担。
超过的契税谁承担
该住房是个人购买的自用普通住宅(建筑面积144平方米以下、容积率1.2以上、交易价格4290元/平方米)契税税率减半需要按1.5%的比例来进行征收。如果是拆迁居民因拆迁重新购置二手住房就拆迁补偿款的部分免征契税，成交价格超过拆迁补偿款的是由买方承担的也就是子女来承担。
各地房产机构在受理申请之后，也都会对住房过户的参与双方的一个资料的审核到底能否过户与审核的结果是有直接关系的。
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