买房定金能不能退，需要具体情况具体分析，主要看原因在哪一方，以及当时签订的合约内容。如果过错在开发商一方，那么定金是可以退的，比如合同条款内容未能达成一致、正式签约时房源面积及价格等未能达成一致、未取得预售许可证等情况下，买房定金是可以退的。如果是购房者的原因，比如未能履行合约，那么定金是不退的。
买房定金一般是买房人与开发商之间签订的协议，主要以《认购书》的形式出现。那么，买房定金能不能退呢？哪些情况是必须退的呢？
本文知识点：
1、买房定金能不能退
2、哪些情况下购房定金能退
3、购房定金不退怎么办
买房定金能不能退
定金其实是有法律规定的。它是通过书面约定由一方向对方给付一定数额的货币作为合同担保，其目的在于确保各方订立合同或促使合同义务人履行义务，保障权利人的权利能够得以实现。
给付定金一方如果不履行义务，无权要求另一方返还定金；而接受定金的一方如果不履行义务，需向另一方双倍返还定金，这就是“定金罚则”的基本精神。
买房定金，是买房人在看中一套房屋之后、正式签约之前，买卖双方会对基本购房事宜签订认购协议书，并支付一定数额的货币以保证后期合同的履行。
如果买房合同成立，买房定金会被抵作房价，那么如果合同不成立，定金能退吗？
如果是购房者未能按认购书规定的期限、地点去签约或者购房者在正式签约时更改认购书中已确认的如价格、面积、户型等主要条款导致无法签约，则被视为违约，那么定金是不能退的。如果是开发商的原因，是可以退的，某些情况还是双倍返还给购房者。
哪些情况下购房定金能退
1、补充协议难达一致，可要求退还定金。在交付定金签订认购合同时，可能会需要签订补充协议。如果购房者对协议内容存疑，对预售（销售）契约及补充协议内容难以达成一致，并因此未能签约的，卖方应把定金全数返还买方。
2、如果因卖方未取得预售（销售）许可证，或者买方不具备购房资格，而导致双方未能签订正式合同或者正式合同无效的，应按无效合同处理，卖方应将定金返还。但有过错的一方应当赔偿另一方的利息损失或者其它损失。
3、一般来说，在交完定金后，如果购房者不想买房了，就算购房者违约了，此时定金可是不退的。但是，如果买卖双方签订了补充协议，并且约定了购房者反悔时可退还定金，那么就可以达到退定金的目的了。
4、如果买方在正式签约时将认购书中确认的条件，如价格、户型、面积等进行修改而导致签约未成，视为卖方违约，应双倍返还定金。
5、如果卖方在认购书中表明，有权在正式合同中对认购书中所列的价格、面积等有修正之权利或声明以正式为准的，应视为合同的主要条款未确定，正式合同如因此不能成立，卖方应将定金及利息返还买方。
购房定金不退怎么办
定金退与不退，一是看当时签订认购合同的具体内容，二是看想退定金的具体归因，哪方构成违约。但是购房定金，住建部的规定是可以退，但是另有约定的，从其约定。如果不退的话，有以下几种解决办法：
1、协商处理
无论是购买新房还是二手房，都可以先从协商处理开始。双方坐下来谈判，看需要什么样的条件能达成退还定金，这过程中可以找中介介入，先和和气气地谈判下。
2、申请调解
协商不成，那就申请调解。可以申请当地的街道或者社区的相关部门出面调解此事，过程中，尽量不要有过激的行为。
3、法院起诉
如果上述方式都不行的话，那就只有走起诉这一条道路了。找好定金需要退还的原因，找相对专业的律师，与开发商对簿公堂。
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